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上海最近二手房價數據,市場會不會開始走下坡

2020-02-28 11:00:12 標簽:上海二手房

  翻開日歷,馬上就是2月底了。由于新冠疫情來襲,很多行業的復工的時間點一拖再拖。最近很多小伙伴在后臺給我們留言,問這次的疫情會對二手市場有什么影響?我們今天就來具體聊一聊。二手房市場又和別的服務業有所不同,以往初四初五就會陸續開門,只為早些開門累積客戶資源。而這次,大部分中介門店都延遲到了210號。部分疫情稍微嚴重的區域,門店暫時都不讓開。

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上海最近二手房價數據,市場會不會開始走下坡 圖一

01上海二手成交整體像是凍住了

  遲開工本身并不是什么大問題,但是疫情對于二手房市場影響最大的關鍵點就是幾乎沒有了帶看量。和阿飛相熟的經紀人大鵬告訴我們說,不允許線下帶看。目前的情況是買房者不愿意出門,賣房者不愿意接待陌生人。而且現在看房又加了一道坎,小區出入證幾乎阻斷了一切看房的可能。

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上海最近二手房價數據,市場會不會開始走下坡 圖二

  大鵬整個春節就沒有回老家,他告訴我說,他從事中介服務已經十多年了。每年春節他基本上都會提早開工,因為一旦錯過先機,整個年一過,再想要有業績起碼得到3月中下旬了。

  而2020年的這場開局讓大鵬感到十分不安,當然他也沒有坐以待斃,線上看房成為他們目前帶看的主要手段,并且作為渠道,新房通過VR帶看的效果還不錯,甚至是有了成交,雖然成交不多。

  02熬不住的業主們開始紛紛調價了

  同樣感到不安除了像大鵬一樣的中介門店外,還有很多原本有置換計劃的業主們。他的不少客戶通過線上,和他進行聯系,問詢節后上海二手房的走勢。

  其中也包括一些更直接的問題,比如掛牌房源的調價問題。

  疫情之下,調價當然是調低價格。根據兔博士APP的數據顯示,211日當天全市就有超過100套房源,進行了調價。

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  上海最近二手房價數據,市場會不會開始走下坡 圖三

因為在疫情期或者是樓市淡季的時候,選擇出來賣房是要承擔一定壓力的,除了未知的成交時間,房東也必須在金錢上有所退讓。

  這個退讓其實存在兩個環節:第一是客觀房價的自然下滑,第二個是留給購房者的議價空間。議價空間不留也可以的,就是成交周期會拉長,因為總有人著急置換而降價,而市場上的客戶又不多。

  所以到了最后,賣房子就成了心理戰,你能扛得住多少時間以及你能扛得住多少金錢,二者之間要探尋一個平衡。

  031月的價格或將成為全年最高

  即便房東誠意賣,二手房的整體市場會如何呢?會不會因為疫情就此蕭條呢?

  來看下近五年上海每月二手房的成交套數情況。

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 上海最近二手房價數據,市場會不會開始走下坡 圖四

 數據拉長到2015年,就能看清上海二手房五年周期的一個變化。剛過去的2019年,可謂是上海二手房全面復蘇的年份,是很明顯有回暖的趨勢的,穩中有升。

  而2020年首月的10240套,可以看成是對2019年存量市場“穩定”的一個延續。而且,1月就是春節月份,可以看出這10240套成交量的含金量。

  大鵬說,整體市場結構沒變,只是樓市復蘇周期變了。如果你以為因為疫情的關系,整體需求減少了,那也完全沒有必要。

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