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健康住宅有望成消費趨勢,標準如何推進

2020-02-28 09:42:41 標簽:健康住宅

  家,是居住的港灣,是心中最溫暖的角落。擁有一個甜蜜溫馨而又干凈健康的居住環境,是每一個人心中的理想。但是很多人只考慮到了房子的美觀與舒適,卻常常忽略一個問題:你家的居住環境真的健康嗎?

  2020年初,新冠肺炎疫情來勢迅猛。“宅在家里”成為所有人的應對方式,以環保、舒適為特征的健康住宅,越來越多地受到人們的青睞。業內人士認為,疫情過后,健康住宅有望成為房地產市場消費趨勢,很可能是今后人們選購商品房最重要的參考標準。

  疫情推動健康建筑標準細化

  眾所周知,健康住宅標準眾多,世衛組織、中國建筑(學會以及美國總務署等都有一些標準,不過,這次疫情之后,原來的標準是不是適用于今天的生活?

遠洋集團設計研究院執行院長竇志介紹,這次疫情之后,相信健康建筑的標準肯定會有變化。我們過去討論健康建筑,確實沒有特別強的針對疫情的計劃或者處理的措施,疫情之后,我們意識到有針對性的和指向性的一些健康措施可能也是健康建筑未來豐富和發展的方向之一。原來的健康建筑更關注比如說適老性,更多的關注運動,更多的關注心理和精神健康,關注舒適度等。

健康住宅有望成消費趨勢,標準如何推進 圖一

  “疫情以后,對于有很強指向性的,比如說疫情的防治,經過實際科研之后,會結合其他的與人健康相關的某一方面進行細化和深化。總體上看,我們已經有的健康建筑體系是沒有問題的,內容是完整的,只不過會在一些分支的細化和針對性上有所加強。”

  對于如何通過設計提高住宅的隔離防護安全性的細節,竇院長也從未來健康建筑發展的方向上進行舉例,比如說針對疫情的防護,會加強一些入口入戶的消毒或者其他處理的措施,空間的通風設計、室內的消毒設計等等,這是一種方向。此外,針對室內活動專項的設計會有所關注和提高,這些都會在健康建筑的細分上有新的認識。

  健康住宅標準有多少?

  實際生活中,不了解健康住宅的購房者,往往會發現推出健康住宅的房企很多,卻不知道相互之間有什么區別。面對各個項目“五花八門”的宣傳資料,購房者往往陷入糾結。

  對于目前行業的健康建筑標準,國內外有很多相關的管理標準體系。第一太平戴維斯華北區高級董事張晶予介紹,國內曾出臺過相關的健康建筑標準,國外的有北美的WELL標準和Fitwel標準,涵蓋的建筑類型包括住宅、商業建筑。

  WELL健康建筑標準是美國2015年提出的,基于建筑性能的評價系統,它測量和監測空氣、水、營養、光線、健康、舒適和精神等影響人類健康和福祉的建筑環境特征,2018年該標準升級至2.0版。

  Fitwel健康建筑體系是由美國總務署(GSA)和疾病預防控制中心(CDC)于2017年共同推出的全球權威健康建筑認證體系,以超過5000多個學術調查研究的專家分析報告為基礎,通過活力設計和優化社區運營,增加使用者的健康和福祉。

  在健康建筑標準的制定研究上,國內也在不斷嘗試。201716日,由中國建筑科學研究院、中國城市科學研究會、中國建筑設計研究院有限公司會同有關單位制定的中國建筑學會標準《健康建筑評價標準》,開始正式實施。對健康建筑的定義是,在滿足建筑功能的基礎上,為建筑使用者提供更加健康的環境、設施和服務,促進建筑使用者身心健康、實現健康性能提升的建筑。

  中國建筑學會的《健康建筑評價標準》主要從建筑的空氣、水、舒適、健身、人文和服務6大方面進行評價,評價方法也與WELL不太相同,包含了控制項、評分項和加分項,同時要求必須是全裝修建筑,且滿足綠色建筑要求。

  國家住宅與居住環境工程技術研究中心張磊介紹,上述標準是根據居住者健康體驗或健康痛點,從健康需求層次理論的角度,將住宅健康性能指標確定為空間舒適、空氣清新、水質衛生、環境安靜、光照良好和健康促進六大方面,清晰表達了居住健康的體驗與目標,以便于居住者理解并轉化為健康行動,包括健康的居住環境和健康的生活方式。

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健康住宅有望成消費趨勢,標準如何推進 圖二

  具體來看,張磊認為,健康住宅在戶型設計上通過建筑設計和空間布局,形成有效的自然通風,稀釋空氣污染物,為室內環境提供天然采光,適宜的空間尺度也可以減少心理壓力,在室內或陽臺上能夠看到大地自然景觀,從視覺上溝通內外、感知自然、調整節律。此外,室內的無障礙設計,廚房衛生間防滑設計,減少室內跌倒可能。還有一點要注意,即避免相鄰住戶主要居室窗戶或陽臺之間的對視,保證住戶隱私,還可以采取有效的圍護結構隔聲、分戶隔聲和設備隔聲等室內隔聲降噪保障措施等。

  標準排名研究院院長郭海飛表示,無論是美國的well健康建筑標準,還是中國的健康建筑評價標準,都是在綠色建筑評價標準基礎上的延伸和深化。綠色建筑是在全壽命周期內,最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境、減少污染,為人們提供健康、實用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。而健康建筑是在保證“綠色”的同時,更加注重使用者的身心健康,是“以人為本”理念的集中體現。

  “目前評價指標范圍已經足夠全面,關鍵是如何落實,如何讓設計層面的健康建筑在建成后依然是綠色、健康的。”郭海飛指出,“我覺得綠色建筑和健康建筑評價標準應該合二為一,整合成一套綠色健康建筑評價標準,而沒有必要再新增加一套標準,現在已經有很多的評價標準了,標準太多,企業也不知道按照哪個來執行,消費者更不知道該選哪個了。”

  國外健康住宅標準的本土化進程

  雖然健康建筑標準眾多,國家標準卻一直未正式指定。一直以來,作為健康建筑標準的奧斯卡WELL標準體系成為眾多房企的參照標準。不過,該體系是按照美國人的生活習慣去制定的,由于中美兩國在建筑規范設計方面的差異,將WELL標準體系原樣引入中國,會面臨水土不服。

  幾年時間,WELL標準體系的“漢化之路”正被不同的房企詮釋出新內容,為中國、更為全世界的多用戶住宅項目如何真正實現健康的居住空間提供了落地經驗和實踐基礎。

  例如,中南置地聯合中國建筑科學研究院,宣布發布國內首個健康住宅標準——中南健康住宅標準,明確規范評定健康住宅的6大體系、39個二級指標、138項標準條文子項。

  “WELL是遠洋第一個引入中國的,剛在美國發布就引入到國內,同時我們又將標準本土化,因為我們在國外也發現確實有一些文化的差異,比如生活習慣的不同,我們進行了調整,結合我們中國國情研究了遠洋自己的健康體系。”遠洋集團設計研究院的執行院長竇志介紹。

  不過,雖然都是對WELL健康建筑標準的本土化嘗試,中南置地與遠洋集團各自的健康體系又有很大的不同。

郭海飛指出,不管是中南置地、陽光城發布的健康住宅標準、綠色智慧家標準,還是遠洋對于well健康建筑的大力推廣,以及當代置業對中國健康建筑評價標準的試水,都說明這些企業對于健康建筑的重視和青睞,也說明健康建筑已成為房地產白銀時代眾多房企轉型升級的一個方向,也說明消費者對于房屋的產品需求已經開始向健康安全階段提升,這些先行企業未來也將會搶得先機。

健康住宅有望成消費趨勢,標準如何推進 圖三

  郭海飛認為,對于決策層而言,應該大力支持和鼓勵這種創新和試驗,允許百花齊放、百家爭鳴,但同時要加強市場監督管理。比如中國建筑學會的健康建筑評價標準要求PM2.5日平均濃度不高于37.5 μg/m3PM10日平均濃度不高于75 μg/m3,業主在收房的時候就可以聘請第三方檢測機構進行檢測,如果不合格,開發商應該如何整改?拒不整改,監管機構會對開發商有哪些重罰措施?只有靠嚴格監管和重罰,才能切實保障消費者的合法權益,也才能讓健康建筑真正落地。

  專家預見,今后一段時間房地產市場將會加劇產品品質的競爭,健康住宅將會成為今后人們關注的一大熱點。因此,對于房地產開發商來說,誰能及時把握“非典”過后樓市的消費心理和發展趨勢,誰就能在未來的市場中多分一杯羹。

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