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30年來房地產行業第一次面臨重新洗牌

2020-02-28 08:40:41 標簽:房地產行業

全國房價高企已30多年,高房價還能維持多久,未來存在很多不確定性。劉全認為,房地產行業在全民紅利推動之下,房地產商和投資炒房者等樓市參與者都賺得盆滿缽滿。房地產行業在社會資本的撬動下,促進房價越炒越高,樓市的參與者也成為最大受益者。時下經濟增長已由粗放型向集約型轉變,經濟發展模式也從高速增長向高質量發展轉變,房地產行業作為經濟增長的支柱產業必然也會隨之轉變。30年來,房地產行業第一次面臨重新洗牌。

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30年來,房地產行業第一次面臨重新洗牌! 圖一

央行發布數據顯示,20201月末,廣義貨幣(M2)余額203.3萬億元,同比增長8.4%。劉全認為,全國85%以上購房者都是利用銀行按揭貸款買房子,從樓市購買終端客戶來看,銀行信貸政策是決定樓市繁榮與否的關鍵所在。全國土地價格持續上漲,寬松信貸政策,市場投資炒房和利好政策等疊加影響,是推動房價升高的主要原因。疫情打破了房地產行業的正常發展節奏,房企普遍存在資金壓力和市場風險等經營危機。30多年來,房地產行業正在經歷巨大的考驗。

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30年來,房地產行業第一次面臨重新洗牌! 圖二

2月中旬開始,上海市、天津市、浙江省、江蘇省等20余省市,積極出臺房地產行業的提振新政策。劉全認為,房地產行業是經濟增長的支柱產業,也是地方財政收入的主要來源,并直接影響金融市場的發展與穩定。房地產行業發展牽動著國計民生的方方面面,多地積極出臺政策救市也在預料之中。央行持續寬松貨幣政策,大中城市全面放寬人才落戶和樓市利好等政策加持,導致房地產泡沫只會越來越大。

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30年來,房地產行業第一次面臨重新洗牌! 圖三

社會財富和民眾財富70%以上投入房地產行業,穩定房地產行業就等于穩定經濟發展。如果房地產開發商普遍出現資金鏈斷裂,有可能引發金融危機或經濟危機爆發,這也是經濟發展無法承受的打擊。房地產調控只能利用時間換發展空間,既要控制房地產行業高速增長,也需要市場慢慢消化房地產泡沫。房地產行業經歷30多年的快速增長,致使其市值體量巨大,任何新的經濟增長點或新的支柱產業,在房地產行業面前都顯得微不足道。欠下的帳始終要還的,房地產行業也是如此吧?

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